关于公积金贷款最新政策

一、我市住房公积金贷款最新住房套数的认定方式？

2026年4月28日起，优化住房公积金贷款住房套数认定政策：

1.职工本人及配偶名下位于集体建设用地（含宅基地）上的自有建筑物（如自建房屋），不再计入家庭住房套数统计范围。

2.住房套数按照拟购房屋所在县（区）房产情况认定：

调整后首套住房认定标准：申请人及配偶在拟购房屋所在县（区）名下无住房，且在全国范围内未使用过住房公积金贷款的，可按首套住房认定，执行首套住房贷款利率。

调整后第二套住房认定标准：申请人及配偶在拟购房屋所在县（区）名下有一套住房，或在全国范围内已使用一次住房公积金贷款的，再次购买的商品住房认定为第二套住房，执行第二套住房贷款利率。

调整后第三套及以上住房认定标准：申请人及配偶在拟购房产所在县（区）名下有二套住房，或在全国范围内已使用二次住房公积金贷款的，再次购买的商品住房认定为第三套及以上住房，不予申请住房公积金贷款。

3.房产查询方式

职工及配偶通过“粤省事”的“不动产服务”中“不

动产登记资料查询”（选择拟购房屋所在区县）和“住房服务”中“商品房服务”-“商品房买卖合同查询”二项查询，确定名下房产情况。

二、怎么判断我申请公积金贷款是不是首套房？

1.申请人和配偶先通过“粤省事”的“不动产服务”中“不动产登记资料查询”（选择拟购房屋所在区县）和“住房服务”中“商品房服务”-“商品房买卖合同查询”二项查询，确定名下房产情况。

2.认定标准：申请人及配偶在拟购房屋所在县（区）名下无住房，且在全国范围内未使用过住房公积金贷款的，可按首套住房认定，执行首套住房贷款利率。

三、2026年4月28日起，申请住房公积金贷款是不是可以提高贷款额度？

2026年4月28日起，加大对购买装配式建筑、星级绿色建筑以及多子女家庭住房公积金贷款支持力度：

1.支持群体：多子女家庭（符合国家政策，已生育、抚养两个及以上子女的家庭）、购买装配式建筑、星级绿色建筑群体。

2.以上群体的个人住房公积金贷款可贷额度最高上浮20%（含一手房、二手房、首套房或二套房），即一手房个人最高贷款额度为人民币60万元,两人或两人以上同时申请贷款的，同一笔贷款最高贷款额度合计人民币96万元；二手房个人最高贷款额度为人民币48万元,两人或两人以上同时申请贷款的，同一笔贷款最高贷款额度合计人民币84万元。

3.申请人同时符合多种可上浮住房公积金贷款最高额度情形的，以其中最高可上浮比例为上限，上浮额度不叠加计算。

四、怎么判断我购买的房产是不是属于装配式建筑、星级绿色建筑：

房地产开发企业进行装配式建筑项目或星级绿色建筑标准的楼盘备案时，应同时提供满足《装配式建筑评价标准》或《广东省绿色建筑条例》相关依据材料。详情可向房地产开发企业了解。

五、我是多子女家庭人群，要提高住房公积金贷款额度需提供什么证明材料？

符合多子女家庭申请贷款时需提供可以体现家庭子女情况的户口簿、出生医学证明或合法收养文书（收养登记证等可证明收养关系的证明材料）。离异、再婚家庭的子女人数计入拥有抚养权的一方，申请贷款家庭需提供离婚协议书或离婚判决材料等能证明子女抚养关系的证明材料。

六、我的农村自建房是否计入房产套数?

2026年4月28日起，职工本人及配偶名下位于集体建设用地（含宅基地）上的自有建筑物（如自建房屋），不再计入家庭住房套数统计范围。

七、提前还款可以在网上预约吗？

目前我市住房公积金微信小程序可以办理提前还款业务，无需预约，实时扣款。该功能只能由借款人和共同借款人使用，网上操作如下：

微信搜索“汕头市住房公积金管理中心”小程序—登陆—“业务办理”—“贷款业务办理”—“贷款实时还款”—选择“提前还款类型”。